QAQAまつもと ひろし松本 洋 先生19松本マンション管理士事務所代表、マンション 管 理 士 の 松 本 先 生に、マンション管理で管理組合の皆様が直面する様々なギモンにお答えいただきました！修繕を繰り返したとして、マンションは築何年までもつんですか？最長の築年数のマンションはどのくらいですか？適切な修繕を継続的に行えば、マンションの寿命は大きく延びます。一般的にマンションの法定耐用年数は 47 年ですが、これは税法上の減価償却の基準であり、建物の実際の寿命を示すものではありません。適切なメンテナンスを行えば、築 100 年を超えるマンションも存在します。ただし、最も重要なのは、建物の構造や維持管理の状況によって大きく異なるという点です。ちなみに、銀座にある和光のビルは 1932 年に竣工し、現在築 93 年になります。マンションの建て替えをするときってどんなときですか？マンションの建て替えは、建物の老朽化が著しく、大規模修繕だけでは維持が困難になった場合や、耐震性の問題など安全上の懸念がある場合に検討されます。しかしながら、我が国における建て替えは、現在一住戸あたり約 2,000 万円程度の費用がかかることもあり、実際に建て替えを行ったマンションはわずか 280棟にとどまっています。建て替えよりも、今ある建物を適切に手入れし、長く住み続けることが、地球環境にも配慮した持続可能な選択といえるでしょう。マンション管理の専門家として理事会・総会への出席や、マンションの維持・管理に関する提案や指導を行っている。また、テレビなどのメディア出演やセミナーなども多数こなす。
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